50 000 ₽ Для 100 000 000 ₽

Дополнительные Параметры Поиска
Мы нашли 0 Результаты. Просмотр результатов
Ваши результаты поиска

Из-за подорожания кредитов застройщики активнее продают жилье

Опубликовано Admin на 06.08.2018
0

Из-за роста ключевой ставки дорожает не только ипотека, но и кредиты для застройщиков. Это повышает себестоимость строительства, а в конечном итоге и цены на жилье. Но, как ни парадоксально, покупатель может и выиграть. Девелоперы вынуждены строить дома и продавать квартиры быстрее, то есть заехать в новое жилье получится раньше, а выбор становится больше.

23/35 Mount Street West Perth

Банки начали пересматривать условия кредитования для застройщиков еще в прошлом году, когда начала ужесточаться денежно-кредитная политика ЦБ. Однако в полной мере рынок ощутит это через месяц-полтора. “За прошедшее время ставки по банковским продуктам для застройщиков увеличились на 4 процентных пункта – примерно с 6,5-7,5% до 10,5-11,5%”, – говорит управляющий партнер “ВекторСтройФинанс” Андрей Колочинский. Ранее банки предлагали клиентам выбор между фиксированной базовой ставкой и плавающей (оговаривается, на сколько процентов она больше ключевой ставки), сейчас же предложений с фиксированной ставкой практически не осталось, отмечает руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК “А101” Анатолий Клинков. Основной вопрос, который обсуждается теперь девелопером и банком при заключении кредитной сделки, – размер процента, который добавляется к ключевой ставке в этой формуле.

Perth city

В большей степени это затрагивает недавно стартовавшие проекты. При проектном финансировании девелоперов используются ставки двух видов, поясняет руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Для доли займа, которая уже “покрыта” средствами, поступившими на счета эскроу, действует не базовая, а специальная пониженная ставка. Соответственно, чем больше квартир продано и чем больше средств на счетах эскроу, тем ниже средний процент по кредиту.

Рост цен на жилье в последние два года связан, в первую очередь, с увеличением себестоимости строительства и дефицитом рабочей силы из-за закрытия границ в пандемию, отмечают в минстрое. Непосредственно повышение ключевой ставки ЦБ и, как следствие, возможное увеличение ставок по проектному финансированию не оказывают значительного влияния по сравнению с этими факторами, подчеркивают в ведомстве. Для застройщиков с низкой рентабельностью (менее 15%) в 62 регионах действует программа поддержки.

  • Валюта

  • Единицы измерений

  • Поиск недвижимости

    50 000 ₽ Для 100 000 000 ₽

    Дополнительные Параметры Поиска
  • Калькулятор ипотеки

Сравнение Списков